Simon Property Group SPG

REIT (Einkaufszentren). Simon Property Group, Inc., notiert an der NYSE.

Basierend auf dem Jahresbericht für das Geschäftsjahr 2025 (Jan. 2025 – Dez. 2025)

Der Börsenwert von Simon Property Group beträgt
rund 73,51 Milliarden US-Dollar.

Platz 164 nach Marktkapitalisierung unter 289 Unternehmen, Schlusskurs vom 5. Nov. 2026. Umsatz im Geschäftsjahr 2025: 6,364505 Mrd. US$.

Aktienkurs (Schluss): 226,55 US$; Schlusskurs vom 5. Nov. 2026 · je Aktie
KGV: 16,0x; Schlusskurs ÷ letzter Jahresgewinn je Aktie
Marktkapitalisierung: 73,51 Mrd. US$; Platz 164 von 289
Umsatz: 6,364505 Mrd. US$; Platz 254 von 299 · +6,7 % ggü. Vorjahr
Operatives Ergebnis: 3,175396 Mrd. US$; Platz 123 von 231 · +2,7 % ggü. Vorjahr
Nettogewinn: 5,36412 Mrd. US$; Platz 80 von 298 · +96,6 % ggü. Vorjahr
Freier Cashflow: 3,202205 Mrd. US$; Platz 123 von 261 · +4,7 % ggü. Vorjahr
Bilanzsumme: 40,606466 Mrd. US$; Platz 173 von 299 · +25,3 % ggü. Vorjahr
Gezahlte Dividenden: —; Nicht gemeldet
Dividende je Aktie: 8,55 US$; Platz 13 von 205 · +5,6 % ggü. Vorjahr
Dividendenrendite: 3,8 %; Platz 23 von 203
Ausstehende Aktien: 326.366.632 Aktien; Stand: 31. Dez. 2025

Größe zum Anfassen

Umsatz pro Sekunde202 US$17,4 Mio. US$ pro Tag

Nettogewinn pro Sekunde170 US$14,7 Mio. US$ pro Tag

Public Storage mit einem Jahresgewinn kaufen8,5 % davonBei einem Börsenwert von Public Storage von etwa 63,03 Milliarden US-Dollar

Börsenwert im Vergleich zu Public Storage1,2×Simon Property Group ÷ Public Storage

Berechnet aus dem Jahresbericht Geschäftsjahr 2025, gleichmäßig auf 365 Tage verteilt.

Wohin der Umsatz floss

Der Umsatz wird auf 100 % gesetzt und aufgeteilt in Kosten, F&E, betriebliche Aufwendungen und Steuern sowie den verbleibenden Gewinn.

Betriebliche Aufwendungen50,1 %
Nettogewinn84,3 %

Nicht operative Erträge wie Kapitalerträge (34,4 % des Umsatzes) kamen hinzu, daher ist der Nettogewinn größer als das operative Ergebnis.

Rentabilität und Stabilität

Zu jeder Kennzahl sehen Sie den Rang unter 300 Unternehmen. Je weiter rechts der Punkt, desto besser der Rang.

UmsatzwachstumWie stark der Umsatz gegenüber dem vorherigen Geschäftsjahr gewachsen ist: +6,7 %; Platz 176 von 299; Der Umsatz wächst stetig. Der Median von 299 Unternehmen liegt bei +7,9 %.
Operative MargeAnteil des Umsatzes, der als Gewinn aus dem Kerngeschäft bleibt: 49,9 %; Platz 10 von 231; 49,9 % des Umsatzes blieben als operativer Gewinn, ein sehr hoher Wert. Der Median von 231 Unternehmen liegt bei 19,2 %.
NettomargeAnteil des Umsatzes, der nach Zinsen und Steuern als Gewinn bleibt: 84,3 %; Platz 2 von 298; Nach Steuern blieben 84,3 % des Umsatzes als Nettogewinn übrig. Der Median von 298 Unternehmen liegt bei 14,0 %.
FCF-MargeAnteil des Umsatzes, der nach Investitionen als Cash übrig bleibt: 50,3 %; Platz 7 von 261; Nach den Investitionen bleibt reichlich Cash übrig. Der Median von 261 Unternehmen liegt bei 15,8 %.
EigenkapitalrenditeWie viel Gewinn das Unternehmen in einem Jahr mit dem Eigenkapital der Aktionäre erzielt hat: 131,6 %; Platz 10 von 276; Das Eigenkapital ist klein, daher fällt die Eigenkapitalrendite sehr hoch aus. Der Median von 276 Unternehmen liegt bei 16,8 %.
VerschuldungsgradVerbindlichkeiten im Verhältnis zum Eigenkapital. Je niedriger, desto weniger Schulden: 650,9 %; Platz 223 von 244; Die Verbindlichkeiten sind mehr als doppelt so hoch wie das Eigenkapital. Der Median von 244 Unternehmen liegt bei 159,6 %.

Umsatz und Gewinn im Zeitverlauf

Graue Balken zeigen den Umsatz, der grüne Teil darin den Nettogewinn. Die Zahl über jedem Balken ist der Umsatz (gekürzt), die Zahl darunter die Nettomarge. Fahren Sie mit der Maus über einen Balken, um die genauen Beträge zu sehen.

Währung: US-Dollar. Die Jahre sind die Jahre, in denen das jeweilige Geschäftsjahr endete.

Wohin das Cash floss

Anders als der Gewinn ist der Cashflow Geld, das tatsächlich eingegangen und abgeflossen ist.

Cash aus dem operativen Geschäft4,136551 Mrd. US$
Investitionen in Anlagen−934,346 Mio. US$
Freier Cashflow (FCF)3,202205 Mrd. US$

Wessen Geld steckt im Vermögen

Das Vermögen des Unternehmens, aufgeteilt in geliehenes Geld (Verbindlichkeiten) und Geld der Aktionäre (Eigenkapital).

Verbindlichkeiten 83 %Eigenkapital 13 %

Bilanzsumme40,606466 Mrd. US$
Verbindlichkeiten gesamt33,901073 Mrd. US$
Eigenkapital gesamt5,208268 Mrd. US$
Zahlungsmittel und Äquivalente823,147 Mio. US$

Vergleich mit ähnlichen Unternehmen

Basierend auf dem jeweils letzten Jahresbericht, daher können die Geschäftsjahre zu unterschiedlichen Zeitpunkten enden.

Genauer vergleichen

Unternehmen	Jahresumsatz	Nettogewinn	Umsatzwachstum	Operative Marge	Nettomarge
Simon Property GroupSPG	6,364505 Mrd. US$	5,36412 Mrd. US$	+6,7 %	49,9 %	84,3 %
Public StoragePSA	4,824113 Mrd. US$	1,784348 Mrd. US$	+2,7 %	—	37,0 %
Digital RealtyDLR	6,112692 Mrd. US$	1,308589 Mrd. US$	+10,0 %	10,8 %	21,4 %
American TowerAMT	10,6446 Mrd. US$	2,6285 Mrd. US$	+5,1 %	45,5 %	24,7 %
Realty IncomeO	5,749377 Mrd. US$	1,05859 Mrd. US$	+9,1 %	—	18,4 %

Was das Unternehmen macht

Simon Property Group ist der größte REIT für Einkaufszentren und Premium-Outlets in den USA und Partner des Gemeinschaftsunternehmens Shinsegae Simon für Premium-Outlets in Südkorea.

Das Geschäftsjahr endet jedes Jahr etwa im Dezember.

Verwandte Unternehmen: Public Storage, Digital Realty, American Tower, Realty Income

Finanzberichte

Letzte 5 Geschäftsjahre. Währung: US-Dollar.

Tabelle anzeigen

Posten	GJ 2021	GJ 2022	GJ 2023	GJ 2024	GJ 2025
Umsatz	5,116789 Mrd.	5,291447 Mrd.	5,658836 Mrd.	5,963798 Mrd.	6,364505 Mrd.
Operatives Ergebnis	2,41319 Mrd.	2,583553 Mrd.	2,807022 Mrd.	3,092796 Mrd.	3,175396 Mrd.
Nettogewinn	2,568707 Mrd.	2,452385 Mrd.	2,617018 Mrd.	2,729021 Mrd.	5,36412 Mrd.
Gewinn je Aktie (verwässert)	6,84 US$	6,52 US$	6,98 US$	7,26 US$	14,17 US$
Operativer Cashflow	3,637402 Mrd.	3,766604 Mrd.	3,930793 Mrd.	3,814655 Mrd.	4,136551 Mrd.
Investitionsausgaben	527,935 Mio.	650,024 Mio.	793,283 Mio.	755,584 Mio.	934,346 Mio.
Freier Cashflow (FCF)	3,109467 Mrd.	3,11658 Mrd.	3,13751 Mrd.	3,059071 Mrd.	3,202205 Mrd.
Bilanzsumme	33,777379 Mrd.	33,011274 Mrd.	34,283495 Mrd.	32,405691 Mrd.	40,606466 Mrd.
Verbindlichkeiten gesamt	29,376654 Mrd.	29,187383 Mrd.	30,595897 Mrd.	28,806239 Mrd.	33,901073 Mrd.
Eigenkapital gesamt	3,852985 Mrd.	3,611652 Mrd.	3,491649 Mrd.	2,941925 Mrd.	5,208268 Mrd.
Zahlungsmittel und Äquivalente	533,936 Mio.	621,628 Mio.	1,168991 Mrd.	1,400345 Mrd.	823,147 Mio.
Originalbericht	10-K	10-K	10-K	10-K	10-K

Quelle: SEC-EDGAR-Berichte von Simon Property Group, Inc. · CIK 0001063761 · US-GAAP