西蒙地產 SPG

REIT（購物中心）。Simon Property Group, Inc.，於NYSE上市。

依2025財年年報（2025年1月～2025年12月）

西蒙地產的市值約為
735億美元。

以2026年11月5日收盤價計算，市值在289家公司中排名第164。2025財年營收為63億6,450萬5,000美元。

股價（收盤價）: 226.55美元; 2026年11月5日收盤價·每股
本益比: 16.0倍; 收盤價 ÷ 最近年度每股盈餘
市值: 約735億美元; 289家中第164名
營收: 63億6,450萬5,000美元; 299家中第254名 · 較去年+6.7%
營業利益: 31億7,539萬6,000美元; 231家中第123名 · 較去年+2.7%
淨利: 53億6,412萬美元; 298家中第80名 · 較去年+96.6%
自由現金流: 32億220萬5,000美元; 261家中第123名 · 較去年+4.7%
資產總額: 406億646萬6,000美元; 299家中第173名 · 較去年+25.3%
股利總額: —; 未揭露
每股股利: 8.55美元; 205家中第13名 · 較去年+5.6%
殖利率: 3.8%; 203家中第23名
流通在外股數: 3億2,636萬6,632股; 截至2025年12月31日

換個角度看企業規模

每秒營收202美元每天1,740萬美元

每秒淨利170美元每天1,470萬美元

用一年淨利買下Public Storage市值的8.5%以Public Storage市值約630億美元計算

與Public Storage比較市值1.2倍西蒙地產 ÷ Public Storage

以2025財年年報數字平均分攤到365天計算。

營收用在哪裡

以營收為100%，拆分出用於成本、研發、營業費用與稅金的部分，以及最後剩下的獲利。

營業費用50.1%
淨利84.3%

加上投資收益等業外利益（營收的34.4%），淨利因此高於營業利益。

獲利能力與穩定性

同時顯示在300家公司中的排名。圓點越靠右，排名越前面。

營收成長率營收比上一財年增加多少: +6.7%; 299家中第176名; 營收穩定成長。299家公司的中位數為+7.9%。
營業利益率本業（銷售產品與服務）所留下的獲利比率: 49.9%; 231家中第10名; 營收的49.9%成為本業獲利，屬於非常高的水準。231家公司的中位數為19.2%。
淨利率營收中扣除稅金與利息後最終剩下的獲利比率: 84.3%; 298家中第2名; 繳稅後，營收的84.3%成為最終淨利。298家公司的中位數為14.0%。
FCF利潤率營業產生的現金扣除資本支出後實際剩下的現金比率: 50.3%; 261家中第7名; 資本支出後仍有充裕現金。261家公司的中位數為15.8%。
ROE用股東投入的資本一年賺了多少: 131.6%; 276家中第10名; 股東權益規模小，因此ROE計算結果非常高。276家公司的中位數為16.8%。
負債比負債相對於股東權益的大小。越低代表債務負擔越輕: 650.9%; 244家中第223名; 負債是股東權益的兩倍以上。244家公司的中位數為159.6%。

營收與獲利趨勢

灰色長條是營收，其中的綠色部分是淨利。長條上方的數字是營收（以億為單位簡化），下方是淨利率。將滑鼠移到長條上可看到精確金額。

單位：美元。年度為各財年結束的年份。

現金流向哪裡

與獲利不同，現金流量是實際流入與流出的錢。

營業活動現金流入41億3,655萬1,000美元
資本支出−9億3,434萬6,000美元
自由現金流（FCF）32億220萬5,000美元

資產是誰的錢

將公司擁有的資產分為借來的錢（負債）與股東的錢（股東權益）。

負債 83%股東權益 13%

資產總額406億646萬6,000美元
負債總額339億107萬3,000美元
股東權益總額52億826萬8,000美元
現金及約當現金8億2,314萬7,000美元

與同業比較

依各公司最近一期年報，因此財年結束時間可能不同。

詳細比較

公司	年營收	淨利	營收成長率	營業利益率	淨利率
西蒙地產SPG	63億6,450萬5,000美元	53億6,412萬美元	+6.7%	49.9%	84.3%
Public StoragePSA	48億2,411萬3,000美元	17億8,434萬8,000美元	+2.7%	—	37.0%
Digital RealtyDLR	61億1,269萬2,000美元	13億858萬9,000美元	+10.0%	10.8%	21.4%
美國電塔AMT	106億4,460萬美元	26億2,850萬美元	+5.1%	45.5%	24.7%
Realty IncomeO	57億4,937萬7,000美元	10億5,859萬美元	+9.1%	—	18.4%

公司在做什麼

西蒙地產是美國最大的購物中心與名牌暢貨中心REIT，也是南韓新世界西蒙名牌暢貨中心的合資夥伴。

財年每年約在12月結束。

相關公司：Public Storage、Digital Realty、美國電塔、Realty Income

財務報表

最近5個財年。單位：美元。

展開表格

項目	2021財年	2022財年	2023財年	2024財年	2025財年
營收	51億1,678萬9,000	52億9,144萬7,000	56億5,883萬6,000	59億6,379萬8,000	63億6,450萬5,000
營業利益	24億1,319萬	25億8,355萬3,000	28億702萬2,000	30億9,279萬6,000	31億7,539萬6,000
淨利	25億6,870萬7,000	24億5,238萬5,000	26億1,701萬8,000	27億2,902萬1,000	53億6,412萬
每股盈餘（稀釋）	6.84美元	6.52美元	6.98美元	7.26美元	14.17美元
營業活動現金流量	36億3,740萬2,000	37億6,660萬4,000	39億3,079萬3,000	38億1,465萬5,000	41億3,655萬1,000
資本支出	5億2,793萬5,000	6億5,002萬4,000	7億9,328萬3,000	7億5,558萬4,000	9億3,434萬6,000
自由現金流（FCF）	31億946萬7,000	31億1,658萬	31億3,751萬	30億5,907萬1,000	32億220萬5,000
資產總額	337億7,737萬9,000	330億1,127萬4,000	342億8,349萬5,000	324億569萬1,000	406億646萬6,000
負債總額	293億7,665萬4,000	291億8,738萬3,000	305億9,589萬7,000	288億623萬9,000	339億107萬3,000
股東權益總額	38億5,298萬5,000	36億1,165萬2,000	34億9,164萬9,000	29億4,192萬5,000	52億826萬8,000
現金及約當現金	5億3,393萬6,000	6億2,162萬8,000	11億6,899萬1,000	14億34萬5,000	8億2,314萬7,000
原始申報	10-K	10-K	10-K	10-K	10-K

資料來源: SEC EDGAR上Simon Property Group, Inc.的申報列表 · CIK 0001063761 · US-GAAP