Digital Realty DLR

REIT（資料中心）。Digital Realty Trust, Inc.，於NYSE上市。

依2025財年年報（2025年1月～2025年12月）

Digital Realty的市值約為
609億美元。

以2026年11月5日收盤價計算，市值在289家公司中排名第186。2025財年營收為61億1,269萬2,000美元。

股價（收盤價）: 174.67美元; 2026年11月5日收盤價·每股
本益比: 48.8倍; 收盤價 ÷ 最近年度每股盈餘
市值: 約609億美元; 289家中第186名
營收: 61億1,269萬2,000美元; 299家中第257名 · 較去年+10.0%
營業利益: 6億5,849萬2,000美元; 231家中第208名 · 較去年+39.6%
淨利: 13億858萬9,000美元; 298家中第228名 · 較去年+117.2%
自由現金流: —; 未揭露
資產總額: 494億1,046萬8,000美元; 299家中第153名 · 較去年+9.1%
股利總額: 17億2,846萬6,000美元; 214家中第82名 · 較去年+5.8%
每股股利: —; 未揭露
殖利率: —; 未配發股利，或幣別不同
流通在外股數: 3億4,355萬7,000股; 截至2025年12月31日

換個角度看企業規模

每秒營收194美元每天1,670萬美元

每秒淨利42美元每天359萬美元

用一年淨利買下Public Storage市值的2.1%以Public Storage市值約630億美元計算

與Public Storage比較市值1.0倍Digital Realty ÷ Public Storage

以2025財年年報數字平均分攤到365天計算。

營收用在哪裡

以營收為100%，拆分出用於成本、研發、營業費用與稅金的部分，以及最後剩下的獲利。

營業費用89.2%
淨利21.4%

加上投資收益等業外利益（營收的10.6%），淨利因此高於營業利益。

獲利能力與穩定性

同時顯示在300家公司中的排名。圓點越靠右，排名越前面。

營收成長率營收比上一財年增加多少: +10.0%; 299家中第114名; 營收穩定成長。299家公司的中位數為+7.9%。
營業利益率本業（銷售產品與服務）所留下的獲利比率: 10.8%; 231家中第166名; 營收的10.8%成為本業獲利，屬於偏低水準。231家公司的中位數為19.2%。
淨利率營收中扣除稅金與利息後最終剩下的獲利比率: 21.4%; 298家中第81名; 繳稅後，營收的21.4%成為最終淨利。298家公司的中位數為14.0%。
FCF利潤率營業產生的現金扣除資本支出後實際剩下的現金比率: —; 不列入排名; 由於是金融業，不計算以資本支出為基準的自由現金流。
ROE用股東投入的資本一年賺了多少: 5.9%; 276家中第242名; 相對股東權益的獲利偏低。276家公司的中位數為16.8%。
負債比負債相對於股東權益的大小。越低代表債務負擔越輕: 107.2%; 244家中第81名; 負債多於股東權益。244家公司的中位數為159.6%。

營收與獲利趨勢

灰色長條是營收，其中的綠色部分是淨利。長條上方的數字是營收（以億為單位簡化），下方是淨利率。將滑鼠移到長條上可看到精確金額。

單位：美元。年度為各財年結束的年份。

現金流向哪裡

與獲利不同，現金流量是實際流入與流出的錢。

營業活動現金流入24億1,213萬6,000美元
股利總額−17億2,846萬6,000美元

金融業的現金流量主要受放款與投資資產影響，而非資本支出，因此不計算FCF。

資產是誰的錢

將公司擁有的資產分為借來的錢（負債）與股東的錢（股東權益）。

負債 50%股東權益 46%

資產總額494億1,046萬8,000美元
負債總額245億6,449萬4,000美元
股東權益總額229億2,566萬3,000美元
現金及約當現金34億5,164萬7,000美元

與同業比較

依各公司最近一期年報，因此財年結束時間可能不同。

詳細比較

公司	年營收	淨利	營收成長率	營業利益率	淨利率
Digital RealtyDLR	61億1,269萬2,000美元	13億858萬9,000美元	+10.0%	10.8%	21.4%
Public StoragePSA	48億2,411萬3,000美元	17億8,434萬8,000美元	+2.7%	—	37.0%
Realty IncomeO	57億4,937萬7,000美元	10億5,859萬美元	+9.1%	—	18.4%
西蒙地產SPG	63億6,450萬5,000美元	53億6,412萬美元	+6.7%	49.9%	84.3%
VentasVTR	58億3,398萬美元	2億6,151萬8,000美元	+18.5%	—	4.5%

公司在做什麼

Digital Realty是在全球持有並出租300多座資料中心的REIT。

財年每年約在12月結束。

相關公司：Public Storage、Realty Income、西蒙地產、Ventas

財務報表

最近5個財年。單位：美元。

展開表格

項目	2021財年	2022財年	2023財年	2024財年	2025財年
營收	44億2,788萬2,000	46億9,183萬4,000	54億7,706萬1,000	55億5,496萬8,000	61億1,269萬2,000
營業利益	6億9,400萬9,000	5億8,996萬8,000	5億2,446萬1,000	4億7,186萬4,000	6億5,849萬2,000
稅前淨利	—	—	—	—	13億4,520萬7,000
淨利	17億925萬9,000	3億7,768萬4,000	9億4,883萬8,000	6億249萬	13億858萬9,000
每股盈餘（稀釋）	5.94美元	1.11美元	2.88美元	1.61美元	3.58美元
營業活動現金流量	17億222萬8,000	16億5,938萬8,000	16億3,478萬	22億6,147萬7,000	24億1,213萬6,000
股利總額	13億7,919萬8,000	14億5,063萬7,000	15億2,064萬4,000	16億3,324萬7,000	17億2,846萬6,000
資產總額	363億6,956萬	414億8,499萬8,000	441億1,325萬8,000	452億8,361萬6,000	494億1,046萬8,000
負債總額	178億4,577萬8,000	218億6,285萬4,000	231億1,693萬7,000	221億783萬6,000	245億6,449萬4,000
股東權益總額	184億7,678萬7,000	181億746萬5,000	196億150萬7,000	213億4,039萬7,000	229億2,566萬3,000
現金及約當現金	1億4,269萬8,000	1億4,177萬3,000	16億2,549萬5,000	38億7,089萬1,000	34億5,164萬7,000
原始申報	10-K	10-K	10-K	10-K	10-K

資料來源: SEC EDGAR上Digital Realty Trust, Inc.的申報列表 · CIK 0001297996 · US-GAAP