Simon Property Group SPG

Foncière (centres commerciaux). Simon Property Group, Inc., cotée sur NYSE.

D’après le rapport annuel (exercice 2025, janvier 2025 – décembre 2025)

Simon Property Group vaut en Bourse
environ 74,04 milliards de dollars US.

N° 158 par capitalisation boursière sur 293 entreprises, au cours de clôture du 6 nov. 2026. Chiffre d’affaires (exercice 2025) : 6,364505 milliards $ US.

Cours (clôture): 228,42 $ US; Clôture du 6 nov. 2026 · par action
PER: 16,1x; Cours de clôture ÷ dernier BPA annuel · n° 34 sur 265
PBR: 18,12x; Capitalisation ÷ derniers capitaux propres (trimestre compris) · n° 243 sur 272
Capitalisation boursière: 74,04 milliards $ US; n° 158 sur 293
Chiffre d’affaires: 6,364505 milliards $ US; n° 256 sur 299 · +6,7 % sur un an
Résultat opérationnel: 3,175396 milliards $ US; n° 123 sur 231 · +2,7 % sur un an
Bénéfice net: 4,627612 milliards $ US; n° 93 sur 299 · +95,2 % sur un an
Flux de trésorerie disponible: 3,202205 milliards $ US; n° 123 sur 262 · +4,7 % sur un an
Total de l’actif: 40,606466 milliards $ US; n° 173 sur 299 · +25,3 % sur un an
Dividendes versés: —; Non publié
Dividende par action: 8,55 $ US; n° 13 sur 206 · +5,6 % sur un an
Rendement du dividende: 3,7 %; n° 23 sur 204
Actions en circulation: 326 366 632 actions; Au 31 déc. 2025

La taille, en perspective

Chiffre d’affaires chaque seconde202 $ US17,4 millions $ US par jour

Bénéfice net chaque seconde147 $ US12,7 millions $ US par jour

Acheter Digital Realty avec un an de bénéfices7,0 % du montantSur la base d’une capitalisation boursière d’environ 65,90 milliards de dollars US pour Digital Realty

Capitalisation boursière face à Digital Realty1,1×Simon Property Group ÷ Digital Realty

Calculé à partir du rapport annuel (exercice 2025), réparti uniformément sur 365 jours.

Où est allé le chiffre d’affaires

Le chiffre d’affaires est ramené à 100 % puis réparti entre coûts, R&D, charges d’exploitation et impôts, et ce qui reste en bénéfice.

Charges d’exploitation50,1 %
Bénéfice net72,7 %

Des gains non opérationnels comme les revenus de placement (22,8 % du chiffre d’affaires) se sont ajoutés : le bénéfice net est donc supérieur au résultat opérationnel.

Rentabilité et solidité

Chaque chiffre est accompagné de son rang parmi 300 entreprises. Plus le point est à droite, meilleur est le rang.

Croissance du chiffre d’affairesProgression du chiffre d’affaires par rapport à l’exercice précédent: +6,7 %; n° 178 sur 299; Le chiffre d’affaires progresse régulièrement. La médiane de 299 entreprises est de +8,0 %.
Marge opérationnellePart du chiffre d’affaires conservée en bénéfice de l’activité principale: 49,9 %; n° 11 sur 231; 49,9 % du chiffre d’affaires a été conservé en bénéfice opérationnel, ce qui est très élevé. La médiane de 231 entreprises est de 19,2 %.
Marge nettePart du chiffre d’affaires restée en bénéfice après intérêts et impôts: 72,7 %; n° 1 sur 299; Après impôts, 72,7 % du chiffre d’affaires est resté en bénéfice net. La médiane de 299 entreprises est de 13,7 %.
Marge de FCFPart du chiffre d’affaires restée en trésorerie après les investissements: 50,3 %; n° 7 sur 262; Il reste beaucoup de trésorerie après les investissements. La médiane de 262 entreprises est de 15,8 %.
ROEBénéfice réalisé par l’entreprise sur les capitaux propres des actionnaires en un an: 113,6 %; n° 10 sur 280; Les capitaux propres sont faibles, d’où un ROE très élevé. La médiane de 280 entreprises est de 16,8 %.
Ratio d’endettementPassifs rapportés aux capitaux propres. Plus c’est bas, moins il y a de dette: 650,9 %; n° 225 sur 246; Les passifs dépassent le double des capitaux propres. La médiane de 246 entreprises est de 160,1 %.

Chiffre d’affaires et bénéfices dans le temps

Les barres grises représentent le chiffre d’affaires et la partie verte, le bénéfice net. Le nombre au-dessus de chaque barre est le chiffre d’affaires (abrégé) et celui en dessous, la marge nette. Survolez une barre pour voir les montants exacts.

Devise : Dollars US. Les années correspondent à l’année de clôture de chaque exercice.

Où est allée la trésorerie

Contrairement au bénéfice, les flux de trésorerie correspondent à l’argent réellement entré et sorti.

Flux de trésorerie d’exploitation4,136551 milliards $ US
Investissements−934,346 millions $ US
Flux de trésorerie disponible (FCF)3,202205 milliards $ US

Qui finance les actifs

Les actifs de l’entreprise, répartis entre l’argent emprunté (passifs) et l’argent des actionnaires (capitaux propres).

Passifs 83 %Capitaux propres 13 %

Total de l’actif40,606466 milliards $ US
Total des passifs33,901073 milliards $ US
Total des capitaux propres5,208268 milliards $ US
Trésorerie et équivalents823,147 millions $ US

Comparaison avec des entreprises similaires

D’après le dernier rapport annuel de chaque entreprise : les exercices peuvent donc se clôturer à des dates différentes.

Comparer en détail

Entreprise	Chiffre d’affaires annuel	Bénéfice net	Croissance du chiffre d’affaires	Marge opérationnelle	Marge nette
Simon Property GroupSPG	6,364505 milliards $ US	4,627612 milliards $ US	+6,7 %	49,9 %	72,7 %
Digital RealtyDLR	6,112692 milliards $ US	1,308589 milliard $ US	+10,0 %	10,8 %	21,4 %
Public StoragePSA	4,824113 milliards $ US	1,784348 milliard $ US	+2,7 %	—	37,0 %
American TowerAMT	10,6446 milliards $ US	2,5295 milliards $ US	+5,1 %	45,5 %	23,8 %
Realty IncomeO	5,749377 milliards $ US	1,05859 milliard $ US	+9,1 %	—	18,4 %

Activité de l’entreprise

Simon Property Group est une société d’investissement immobilier cotée (REIT) et le premier propriétaire de centres commerciaux et de centres de marques (outlets) aux États-Unis, avec des biens dans toute l’Amérique du Nord et des participations dans des centres en Asie et en Europe. Son portefeuille comprend des centres commerciaux haut de gamme, des Premium Outlets et des centres Mills, et il détient la majeure partie de Taubman Realty Group, propriétaire de centres de luxe. L’essentiel de son chiffre d’affaires provient des loyers des commerçants, restaurants et enseignes de loisirs, dont, dans certains centres, une part des ventes au-delà de seuils fixés, si bien que ses résultats suivent le taux d’occupation et la fréquentation. Il détient aussi des participations dans des enseignes de distribution et dans Klépierre, grand propriétaire européen de centres commerciaux, et en tant que REIT il distribue l’essentiel de ses revenus en dividendes.

L’exercice se clôture chaque année vers décembre.

Entreprises liées : Digital Realty, Public Storage, American Tower, Realty Income

États financiers

5 derniers exercices. Devise : Dollars US.

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Poste	Ex. 2021	Ex. 2022	Ex. 2023	Ex. 2024	Ex. 2025
Chiffre d’affaires	5,116789 Md	5,291447 Md	5,658836 Md	5,963798 Md	6,364505 Md
Résultat opérationnel	2,41319 Md	2,583553 Md	2,807022 Md	3,092796 Md	3,175396 Md
Bénéfice net	2,249631 Md	2,139535 Md	2,283126 Md	2,370896 Md	4,627612 Md
BPA (dilué)	6,84 $ US	6,52 $ US	6,98 $ US	7,26 $ US	14,17 $ US
Flux de trésorerie d’exploitation	3,637402 Md	3,766604 Md	3,930793 Md	3,814655 Md	4,136551 Md
Dépenses d’investissement	527,935 M	650,024 M	793,283 M	755,584 M	934,346 M
Flux de trésorerie disponible (FCF)	3,109467 Md	3,11658 Md	3,13751 Md	3,059071 Md	3,202205 Md
Total de l’actif	33,777379 Md	33,011274 Md	34,283495 Md	32,405691 Md	40,606466 Md
Total des passifs	29,376654 Md	29,187383 Md	30,595897 Md	28,806239 Md	33,901073 Md
Total des capitaux propres	3,852985 Md	3,611652 Md	3,491649 Md	2,941925 Md	5,208268 Md
Trésorerie et équivalents	533,936 M	621,628 M	1,168991 Md	1,400345 Md	823,147 M
Document d’origine	10-K	10-K	10-K	10-K	10-K

Source : Documents SEC EDGAR de Simon Property Group, Inc. · CIK 0001063761 · US-GAAP